韩国生育率全球垫底，但其房价却出现上涨态势，尤其是首尔地区。2020 年全球黑天鹅事件爆发，韩国跟随美国疯狂印钞，M2 货币供应量一年暴涨 20%，多出来的资金涌入房地产，首尔部分地区房价两年内几乎翻倍。同时，韩国特色的全租房模式，让房东和租客都在借钱加杠杆，进一步推动房价上涨。

不过，2022 年下半年美国加息，韩国跟进，利率大幅提升，全租房模式难以为继。租客要求退押金，房东只能抛售房产，导致房价暴跌。直到今年，首尔房价又开始上涨，5 月涨 0.54%，6 月持续上涨，而地方城市如大邱、釜山等地房价仍在下跌。

首尔房价逆势上涨，主要是因为全国资源向此集中，、LG 等总部都在此，就业机会多，年轻人不断涌入。此外，韩元贬值，有钱人买房保值，政府限购政策反而加剧供需紧张。而地方城市因缺乏资源和就业机会，房价持续低迷。

本文源自：金融界

作者：电报君